Thị trường căn hộ: Thiếu nguồn cung mới, giao dịch èo uột

Lượng giao dịch bất động sản toàn thị trường TP.HCM đạt hơn 10.000 căn trong quý III, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Tương tự, tỷ lệ hấp thụ cũng giảm nhẹ so với quý liền trước, đạt mức 53%, tuy nhiên con số này ghi nhận tăng 21 điểm phần trăm theo năm.

infok.vn-nguon-cung-can-ho-tai-tp-hcm

Theo ghi nhận từ Savills Việt Nam, quý III/2018, phân khúc bất động sản căn hộ để bán có đến 14 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu cung cấp hơn 7.700 căn hộ. Tuy nhiên, về tổng quan, nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm 26% theo quý và 47% theo năm, chỉ đạt hơn 18.800 căn.

Lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Tương tự, tỷ lệ hấp thụ cũng giảm nhẹ so với quý trước, đạt mức 53%, tuy nhiên con số này ghi nhận tăng 21 điểm phần trăm theo năm. Trong đó, hạng C vẫn chiếm ưu thế với 54% thị phần, hạng A có tình hình hoạt động tốt với lượng giao dịch tăng 58% theo quý.

Đến năm 2020, Savills dự kiến có khoảng 124.000 căn được chào bán từ 94 dự án; quận 9 chiếm thị phần lớn nhất với 32%.

Không chỉ cung căn hộ giảm, mà nguồn cung tại phân khúc biệt thự/nhà liền kề cũng khan hiếm. Cụ thể, trong quý III có 6 dự án mới với quy mô nhỏ, cung cấp cho thị trường khoảng 650 căn. Song, nguồn cung sơ cấp vẫn giảm 26% theo quý và 39% theo năm, về mức khoảng 1.200 căn. Lượng giao dịch cũng giảm 66% theo quý và 67% theo năm do nguồn cung hạn chế.

Được biết, nhà liền kề với diện tích nhỏ (< 75m2) chiếm 65% tổng giao dịch phân khúc này trong quý. Mặt khác, thị trường đất nền sơ cấp ghi nhận có hơn 1.860 nền trong quý với tỷ lệ hấp thụ cao 64%. Những quận ngoại thành đang dẫn đầu phân khúc do vốn đầu tư thấp.

Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến khoảng 20.200 căn/nền; trong đó, quận 9, Bình Tân và Bình Chánh chiếm 60% nguồn cung tương lai.

Ở chiều ngược lại, cung căn hộ dịch vụ khởi sắc với 1 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường xấp xỉ 450 căn, dẫn đến tổng nguồn cung đạt hơn 5.500 căn, tăng 6% theo quý và 16% theo năm. Song song với đó ,công suất cho thuê trung bình đạt 84%, tăng 1 điểm phần trăm nhờ sự cải thiện tình hình hoạt động của các dự án ở CBD. Lượng tiêu thụ hầu hết thuộc về các dự án hạng A và B. Bên cạnh đó, giá thuê trung bình tăng nhẹ ở mức 1% theo năm.

Kỳ vọng từ quý IV/2018 đến năm 2020, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 1.500 căn từ 11 dự án (6 dự án nằm ở khu CBD cung cấp gần 780 căn, chiếm 50% nguồn cung tương lai).

Hà An (Theo Tri thức trẻ)

Vui lòng bình luận bằng tiếng Việt có dấu.
Vui lòng bình luận bằng tiếng Việt có dấu.

Tin đọc nhiều